項目地點：河南省商丘市
規(guī)劃總面積：10平方公里
項目概述：
商丘南部安置區(qū)位于規(guī)劃建設(shè)中的南部新城，總建筑面積約250萬平方米、計劃安置4.6萬人。為構(gòu)建現(xiàn)代 “社區(qū)生活圈”、打造南部新城宜居典范，我們從上位規(guī)劃住區(qū)結(jié)構(gòu)的問題研究開始。
亮點及價值：
本規(guī)劃運用“社區(qū)生活圈”的理念，提出了“社區(qū)-鄰里”兩級空間結(jié)構(gòu)，按照5-10分鐘步行控制距離，將新城規(guī)劃為五個社區(qū)和若干鄰里。開放的社區(qū)和封閉的鄰里滿足了居住公共性與私密性的平衡需求。
以 “機動性城市”理論為基礎(chǔ)，依據(jù)上位規(guī)劃道路機動車交通強度的特征，將南部新城城市道路劃分為交通性、生活性和慢行道三種類型。交通性道路嚴格控制沿街商業(yè)的開發(fā)，社區(qū)商業(yè)及配套網(wǎng)點鼓勵沿生活性道路和慢行道布局，不同交通類型呈現(xiàn)了不同的道路空間形態(tài)。
采用社區(qū)級公共中心、鄰里級公共中心和社區(qū)商業(yè)多層次類級系統(tǒng)，設(shè)施之間規(guī)劃連續(xù)步行網(wǎng)絡(luò)，滿足連貫性和便捷性的要求。
將生活超市、文化娛樂、全民健身、社區(qū)醫(yī)療、老年照料、九年制學(xué)校、社區(qū)公園、幼兒園和管理服務(wù)等社區(qū)類級的公共設(shè)施相對集中或鄰近布局，實現(xiàn)了便利化使用和規(guī)模化經(jīng)營的雙重目標。規(guī)劃同時兼顧設(shè)施抗擾和共享平衡的問題：醫(yī)療、養(yǎng)老相互結(jié)合，教學(xué)設(shè)施相對獨立，學(xué)校操場臨近社區(qū)公園和文體中心布置，方便對外開放和聯(lián)動使用。
將鄰里公園、物業(yè)管理、家政服務(wù)和便利店等設(shè)施作為鄰里類級的主要公共配套內(nèi)容，按照使用和管理的要求進行合理布局。鄰里公園包含觀演小廣場、兒童樂園、老年樂園和健身場地四項功能，每一鄰里配置一個公園。家政服務(wù)網(wǎng)點、便利店等與慢行道或城市支路結(jié)合布局，方便鄰里社區(qū)共享使用。
將鄰里用地作為物業(yè)封閉的最佳規(guī)模，平均尺度250mX250m，保證周邊道路的開放和暢通，實現(xiàn)社區(qū)的開放性。鄰里用圍欄分隔為內(nèi)外“雙層結(jié)構(gòu)”，內(nèi)區(qū)為全步行居住環(huán)境，外層為停車區(qū)，地上地下交通流線統(tǒng)一管理，地面車位與社會停車共享使用。
依靠電子識別技術(shù)，采用主、次、輔多入口系統(tǒng)實現(xiàn)便利出行，開設(shè)垃圾、服務(wù)專用出口滿足日常運輸和應(yīng)急需要。
主入口實行人車分流組織，設(shè)置集散廣場、景觀標識和中心花園。精細化布局門房、快遞箱、水吧、共享單車與快遞車輛停放專區(qū)，形成功能強大的新型住區(qū)入口服務(wù)系統(tǒng)。
利用宅前消防登高場地規(guī)劃打球、健走、騎行和兒童照料等內(nèi)容，將宅前空間作為單元住戶的交往活力場所。活動場地外擴，結(jié)合綠化布置休閑座椅、花池廊架和文化藝術(shù)裝置，合理布局自行車棚、信報箱、垃圾收集箱和配電室等項設(shè)施。單元樓門設(shè)置入口標識和門禁，居民活動也能對樓宇安全發(fā)揮良好的監(jiān)控作用。
安置區(qū)以鄰里為單位規(guī)劃地下空間，布置汽車庫、設(shè)備用房、自行車庫和家庭保管倉，每一鄰里一般配置兩組車庫。地上地下交通實行一體化規(guī)劃，兩組車庫之間采用通道相連，保證地下車庫對接城市道路有多向出入選擇，方便出行，并能避免居民車輛對城市道路的壓力過于集中。
按照道路—商業(yè)聯(lián)控規(guī)劃的原則，社區(qū)商業(yè)集中布置于生活性道路，與社區(qū)中心一起構(gòu)成社區(qū)公共活力帶。
統(tǒng)一規(guī)劃人行步道、商業(yè)休閑廣場、街具標識、公共藝術(shù)、停車場和共享單車停放處，統(tǒng)籌策劃商業(yè)業(yè)態(tài)組合。
商業(yè)建筑分段布局，街道、鄰里綠化內(nèi)外滲透，為社區(qū)構(gòu)筑了輪廓起伏、變化豐富的活力街景。
掃一掃關(guān)注
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